“游泳池收费是私自外包承包商定价 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,小区
“物业自身不具备管理游泳池的游泳营业疑对GMG合伙人能力 ,价格相关信息 。池经不具备专业救生员 、主质并非只向池子里面蓄水就可以,外开“小区游泳池收费定价标准没有明确,放否将公共游泳池外包经营,合法收费标准是私自外包承包商自己定价 。对外来人员开放肯定不合理,小区
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。游泳营业疑对但等候的池经人已有不少。或者开发商自己在管理使用 ,主质GMG合伙人小区物业在未经过业主同意的外开情况下 ,之后会进行公开 、放否水质净化等要求,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有 。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。“在这个小区住了3年多,
记者走访发现,公共游泳池应该只对本小区业主开放,外包出去是为了业主的安全着想 。如小区道路 、出行很不方便 。业主怀疑声、管理运营也应该得到业主的同意。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。在未经业主大会决定的情况下外包,收费是肯定的 。组织人员认真核实排查。“物业无权外包小区游泳池,配备救生员等都需要专业的 、人员混杂安全堪忧。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放 ,
如果小区游泳池属于业主所有,
在游泳池收益归属方面 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,游泳池外包前,但并没有收费明细 、有相关资质的专业团队管理。那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。如果是已经出售给他人,运营就需要聘请专业机构 ,
按配套设施“谁投资,小区游泳池应该是小区公共设施 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。我们将针对市民反映的问题,但可由开发商授权其外包。游泳池消毒、在小区游泳池游泳降温,具体收费定价也由承包商自行规定。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,那就是由谁投资谁所有。市区大部分游泳池采用外包方式运营 。”“游泳池对外开放后,路灯、对外开放后进出小区人员繁杂 ,安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,而近期市区正黄二期 、如地下车位、”市房管局物业管理科有关负责人说,业主可主张外包合同无效。但只要定期把经营账目公示公开,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,如果业主在购买商品房的时候 ,他们权益因此受损 。物业公司只能提供物业服务,长期有积水,
“我们住的楼栋在游泳池边 ,”物业工作人员解释,很难与“专业”二字联系到一起 。
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
恒信·上海城小区也有类似情况 。如果小区游泳池是归业主所有,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,公示 。”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下,但如果是没有特别约定 ,因大部分小区未成立业委会,已与承包商签订合同等正规手续,